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标题: 防婚变妻子私自售房善意购房人取得房屋所有权 [打印本页]

作者: admin 时间: 2012-7-4 16:00
标题: 防婚变妻子私自售房善意购房人取得房屋所有权
与丈夫李先生进行离婚诉讼期间，刘女士擅自将夫妻婚后购得的房屋出售给了董女士。李先生认为这种房屋买卖行为属于恶意串通，要求法院判决房屋买卖合同无效。近日，北京市丰台区人民法院对此案进行公开开庭审理后，判决驳回了李先生的诉讼请求。　　原告李先生诉称，我与被告刘女士原系夫妻关系，婚后购买了诉争房屋，现我们已离婚，法院判决该房屋归我所有。在离婚诉讼期间，被告刘女士与董女士签订房屋买卖合同，以38万元价格将上述房屋出售并办理房屋过户手续。判决书确认该房屋价格为160万元，现被告以明显低价成交，属恶意串通行为，侵犯了我的合法权益，故起诉要求确认二被告所签房屋买卖合同无效。
　　被告刘女士未答辩。
　　被告董女士辩称，房屋的成交价是150万元，我支付刘女士定金2万元，以转账方式支付房款148万元，双方已办理房屋过户手续，刘女士亦将房屋交付给我。双方存在真实的买卖交易，无恶意串通行为，我不同意原告的诉讼请求。
　　法院经审理认为：刘女士与李先生在离婚诉讼中确认604号房屋价值为160万元，法院予以认定。刘女士在与李先生离婚诉讼期间，将名下的房屋出售给董女士，侵害了李先生的合法权益。二被告所签房屋买卖合同确认房屋成交价为38万元，但根据已查明的事实，董女士以银行转帐方式总共向刘女士支付了148万元，故李先生主张刘女士、董女士以明显低价交易房屋，法院不予认定。李先生主张刘女士、董女士恶意串通，但未能举证证明董女士购房时为恶意，法院亦不予认定。现双方已办理了房屋过户手续，故李先生要求确认刘女士与董女士所签房屋买卖合同无效，法院不予支持，判决驳回原告李先生的诉讼请求。

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