北京律师，每日回答法律问题

九尾阴猫

　　律师你好：
　　　　　　 延期交房赔付问题
　　　　　　 我买的房子，合同上注明是2008年12月31日交房，但是一直拖到2009年11月30才打电话叫我们收房，合同上写着超过合同交房日期三个月就按房价的万分之三赔付，但是到今天为止，过去半年了，一直没有音讯，后来去找了专门办理这个事的人，说是算好了，一直等不到领导签字，看来是遥遥无期了。再有一点情况是，延期交房334天，结果扣除什么不可抗力的因素天数多达178天，说是拿到什么气象局的证明，我们这里又没发生过什么地震，战争之类的，难道下点雨和一点小台风也算吗，停水停电也叫不可抗力吗。
　　　　　　 如果一直不赔付的话，我们要等到什么时候，可不可以先起诉开发商呢，请帮我解答一下，万分感谢！！！