北京律师，每日回答法律问题

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　　请教一个房地产方面的法律问题：有一家比较熟悉的开发商（甲方），甲方的商铺价格正常是19300元/平方米，（同附近其他的开发商价格接近，没有虚高价格），由于开发商甲方急需要资金使用，我的一个朋友（乙方）同开发商甲方签订了商铺的购房协议，价格是按照10000元/平方米签订的，交房时间为1年以后，到期我朋友（乙方）承诺以上房产（商铺）甲方可以以12000元/平方米回购（就是按照12000元/平方米还款，解除购房合同）。如果甲方不回购的话，我的个朋友按照10000元价格购买了商铺。
　　　　　　 请问：1、目前售房合同甲方还没有去房管局办理预售登记手续，这样会不会有可能一房二卖，是不是一定要求甲方去办理预售登记手续。（办理登记手续据讲甲方要先交2%的维修基金，费用对于甲方来讲比较高）
　　　　　　 2、办理以及不办理预售登记手续，我的朋友（乙方）风险在那里？
　　　　　　 3、正常19300元/平方米的房子，按照10000元/平方米签订购房合同，房管局会不会认为有问题，还是只要双方同意就可以啊？

zgsddx001

　　是已经有了预售许可证，签订了合同，只是没有去办理预售登记手续，这种情况，如果房产商一房二卖，是不是要双倍返还购房款。